2011年 06月16日

讀者小美問：
我 公公在農舍住了快三十年，毗鄰農地是伯父的，後由伯父兒子（堂哥）繼承，一九八八年間又賣給妹妹（堂姊），但最近轉賣他人，經鑑界計算我方佔用約七坪仍完 成買賣過戶，但買方到調解委員會控訴我方侵佔土地，我方因早期界址不明且不知情，現想協調買回佔用土地，但金額談不攏，請問該怎麼辦？

律師連世昌答：
根據《民法》物權的規定，除了故意或重大過失情形外，對於越界建築致佔用鄰地者，鄰地所有人如知其越界而不立刻提出異議，事後不得請求移去，或變更房屋。

佔用人付款購地

可是，鄰地所有人可以要求以相當價額，要求佔用人購買越界佔用的土地，價額由雙方當事人協議。

協議不成可興訟

因此，在本案例中小美的公公若是能夠舉證毗鄰農地的地主，或是後來轉賣的買方，是在知悉其越界建築農舍，而並沒有立刻提出異議，買方就不能夠再請求移去或變更農舍，只能夠要求佔用人（小美的公公）以相當的價額購買越界所佔用的七坪鄰地。
至於買賣雙方若對佔用的地價協議不成，可以訴請法院判定購地金額。
縱使地主仍堅持要求移除或變更農舍，法院也認定要移去或變更農舍時，小美公公可以請求法院考量當事者的利益，請求裁量免為移去農舍，而以價購或賠償的方式解決。
記者張欽採訪整理

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